| ■物件概要 |
| 名称 |
フィレール西神南 |
| 所在地 |
神戸市西区井吹台北町1丁目17番1（地番） |
| 交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩7分 |
| 地域・地区 |
第1種中高層住居専用地域、第4種高度地区 |
| 容積率 |
200％（建築基準法第86条第3項により256.34％） |
| 建ぺい率 |
60％（建築基準法第53条第3項二により70％） |
| 地目 |
宅地 |
| 敷地面積 |
20,152.56m2 |
| 建築面積 |
8,309.46m2 |
| 建築延床面積 |
54,035.35m2 |
| 構造・規模 |
鉄筋コンクリート造地上20階地下1階建１棟、鉄筋コンクリート造地上１５階建１棟、鉄骨造地上2階地下1階建1棟、鉄筋コンクリート造地上１階建１棟、鉄骨造地上1階建1棟 |
| 総戸数 |
437戸 |
| 駐車場 |
450台（自走式380台・平面68台（内、大阪ガスセキュリティサービス専用1台、来客用10台）・福祉対応用2台）、月額使用料/2,500円〜6,500円 |
| 自転車置場 |
874台・来客用41台、月額使用料／200円 |
| バイク置場 |
72台、月額使用料／500円・1,000円 |
| 建築確認番号 |
第KKK00707188号（平成20年2月22日） |
| 竣工予定 |
平成22年2月 |
| 引渡予定 |
平成22年3月 |
| 分譲後の権利形態 |
専有面積割合による共有（土地）・区分所有（建物） |
| 管理形態 |
区分所有者全員による管理組合を構成し、管理会社に業務を委託。 |
| 管理会社 |
近鉄住宅管理（株） |
| 事業主（売主）・販売提携（代理） |
近鉄不動産（株） 国土交通大臣免許（8）第3123号 （社）不動産協会会員 （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 本社/〒542-0076 大阪市中央区難波2丁目2番3号 TEL.06-6212-8332 |
| 事業主（売主） |
オリックス不動産（株） 国土交通大臣免許（2）第5903号 （社）不動産協会会員 （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目3番20号 TEL.06-4799-5800 |
| 事業主（売主） |
総合地所（株） 国土交通大臣免許（1）第6814号（社)不動産協会会員（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 大阪支店/〒541-0045 大阪市中央区道修町3丁目6番1号 TEL.06-7777-9600 |
| 販売提携（代理） |
（株）ライフステージ 国土交通大臣免許（4）第5164号 （社）日本住宅建設産業協会会員（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目5番15号 新大阪セントラルタワー5F TEL.06-6305-3511 |
| 設計・監理 |
（株）カノンアソシエイツ |
| 施工（建設・請負） |
（株）フジタ |
■先着順分譲概要
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| 分譲戸数 |
25戸 |
| 分譲価額（税込） |
2,743万円（1戸）〜4,074万円（1戸） |
| 最多分譲価額帯（税込） |
2,900万円台（4戸） |
| 間取り |
2LDK+fit's〜4LDK |
| 住居専有面積 |
73.85m2〜112.00m2（トランクルーム面積含む） |
| バルコニー面積 |
11.85m2〜50.50m2 |
| 管理費 |
11,370円〜17,240円/月 |
| 専用利用料 |
945円/月 |
| 修繕維持積立金 |
3,320円〜5,030円/月 |
| 修繕維持積立一時金 |
298,750円〜453,070円/戸（一括） |
| 管理一時金 |
14,110円〜21,400円/戸（一括） |
| 専用庭使用料 |
500円/月 |
| 取引条件の有効期限 |
平成20年12月31日 |
※先着順分譲につき、売約済の場合はご容赦ください。
※掲載の完成予想図は図面を基に描いたもので、外観・外構・植栽・色彩等、実際と異なります。
※掲載の間取り図面は現在計画中のもので、今後変更になります。
※掲載の室内写真はモデルルームで撮影したもので、オーナーズデザイン、オプションが含まれております。
また、家具・調度品等は分譲価額に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
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